Hayalet mesken konusu gündemden düşmüyor. Evlilik döneminin açılması, üniversite için mesken arayan öğrenciler, konut piyasasını hareketlendirdi. Yaz aylarının da gelmesiyle tekrar akıllara gelen hayalet meskenlerin konut piyasasına kazandırılması ve talebin de kırılmasıyla İstanbul’daki konut krizinin önüne geçilebileceği düşünülüyor.
Konutta fahiş fiyatı tetikleyen ögelerden biri de boş konutlar. Kiralık konut krizi derinleştikçe gündeme yeni başlıklar gelmeye devam ediyor. Bunlardan biri de bilhassa İstanbul üzere kimi büyükşehirlerdeki boş konut bir öbür tabirle ‘Hayalet Ev’ stoku. İstanbul’da toplamda 1 milyon 448 bin 341 yapı bulunuyor. Bu yapılarda ise toplamda 6 milyon 384 bin 524 konut, 1 milyon 176 bin 474 adet de iş yeri niteliğinde bağımsız kısım var. Bilhassa 2008 sonrası inşa edilmiş binalarda yaklaşık 153 bin 240 adetinin boş olduğu bedellendiriliyor. Bunun yanı sıra kentsel dönüşüm nedeniyle yalnızca İstanbul’da 95 bine yakın konut, yıkılma sürecini bekliyor. Bunlar da yıkılana kadar kiraya verilemiyor.
İstanbul’daki hayalet konutlar 9 ilçede ağırlaştı. Silivri, ağır bir halde boş konutun olduğu ilçelerden birincisi olarak karşımıza çıkıyor. Burada konutların yüklü olarak ikinci konut olarak kullanıldığı varsayım ediliyor. Bununla birlikte Avrupa yakasında Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece ve Bağcılar ile Anadolu yakasında Kadıköy, Ataşehir, Sancaktepe ve Tuzla daha çok boş konutun gözüktüğü öteki ilçeler durumunda. Boş konutların iktisada kazandırılması ve piyasanın dengelenmesi büyük ehemmiyet arz ediyor. Uzmanlar, boş meskenlerin arz talep istikrarını bozduğunu ve vergisel düzenlemelerle arz sorununun aşılabileceğini lisana getiriyor.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, “Silivri’de çokça boş konut stokuna denk geliyoruz” dedi. Beylikdüzü, Başakşehir üzere ilçelerin yabancıların satın aldığı yerlerin başında geldiğini belirten Özcan, “Yabancıların alım yaptığı bu ilçelerde hayalet meskenlerin ağırlaşması olağan. Bunların önüne geçebilmek için Avrupa’daki üzere emlak vergisi artırılabilir” diye konuştu.
Tüketici Meseleleri Derneği (TÜSODER) Emlak Komisyonu Başkanı Hatice Kolçak, boş meskenlerin 9 ilçede ağırlaşmasının yeni projelerden kaynaklandığını söyledi. Kolçak, “Genellikle yabancılar bu ilçelerden konut alıyor. Satın alınıp gelinmeyen yerler var. Vergi düzenlemesi yapılabilir. Günlük kiralama sitelerindeki konutlar de arzı etkiliyor. Barınma birinci gereksinim olmalı” dedi.